近日，为促进全省房地产市场平稳发展，青海省住房建设厅等部门印发《青海省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，以下简称《措施》。

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其中提到房地产市场利好措施有近二十条。主要包括以下几个方面：

支持刚性和改善性住房消费。对于刚需和刚改客户群，官方给予充分支持。其中包括：

第一条：因城施策实施利好差别化信贷政策。具体措施中提到利用商业按揭贷款及公积金贷款购买首套房最低首付比例为20%，购买二套房商品房住宅最低首付比例为30%。同时，鼓励金融机构出台政策，对购买首套房、二套房及以旧换新、以小换大、生育多子女家庭给予更大力度支撑，降低个人住房贷款利率，适当延长个人购房贷款年限等。这主要是为了帮助刚需及改善性住房需求的意向购房者降低购房门槛。

第二条：创新住房公积金支持政策。包括支持各地结合实际提高住房公积金租房提取额度，放宽提取频率，灵活安排提取时间等。这意味着对于公积金的提取和利用放宽，更好发挥住房公积金的实际作用，对有租房需求的青年及新市民来说更加方便。同时对于多子女家庭及夫妻双方均正常缴纳公积金的，在已有公积金贷款额度基础上可上浮。这也是进一步帮助多子女家庭或夫妻双方减轻还款压力，降低购房成本。此外还包括支持各地联合金融机构，公积金+商贷模式解决职工需求，更好帮助解决公积金缴纳所在地与购房异地的问题。

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第三条：落实支持居民换购住房有关个人所得税政策。此条措施对于现有住宅出售一年内想要重新购房的纳税人，对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这主要是针对以旧换新的购房者，降低换房压力，促进改善性住宅群体更好解决住房需求。其中，新房价格大于旧房的，全部退还缴纳的个人所得税；新房价格小于旧房的，按照新房金额占旧房金额的比例退还个人所得税。

第四条：鼓励合理购房需求。该条措施鼓励青海各地根据实际出台购房补贴政策，对刚需、改善性需求及人才引进、二孩及以上家庭、进城务工人员等群体发放购房补贴。尤其针对受疫情影响，部分人群还贷压力较大，鼓励各金融机构出台更精准的优惠扶持措施，加大扶持力度等，更好地帮助城市新市民、青年人口、多子女家庭降低购房门槛。

以上四条是针对刚需及改善性购房者，从不同角度降低购房门槛。尤其是对于多子女家庭、新市民人口、以旧换新家庭等人群有更多政策上的倾斜。

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第二部分及第三部分则是针对开发商开发建设及优化购房服务和营商环境。

推动房地产有序开发建设方面，《措施》中提到要加强土地要素保障，合理确定住宅项目商住比例，满足企业合理融资需求，支持银行保函置换预售监管资金，用好“保交楼”支持政策，鼓励企业转变发展模式等共十条措施。这部分措施主要是为了帮助开发商有序开发地产项目，帮助企业缓解短期债偿压力，更顺利地“保交楼、保交付”。同时，《措施》也提到未来将更合理确定住宅用地供应量及布局，在计划年度的3月底前向社会公开。

优化购房服务和营商环境方面，优化存量房交易业务，优化商品房预售许可，优化商品房预售资金使用，优化行业监管等五条措施。这主要是帮助开发商及购房者更高效优化办理交易流程，科学制定风险可控、交付保障的监管措施，发挥信用评价在房地产行业监管作用，更好地帮助企业科学运转，减轻企业负担，提高审批效率。

最后，《措施》中还提到关于加快发展保障性租赁住房，包括有序增加保障性租赁住房供给，拓宽供给渠道，创新运作模式，强化监督指导等八条措施。这主要是为了加快保障性租赁住房的进行，鼓励开发商大力发展保障性租赁住房，形成专业的运作模式，减轻住房租赁企业的预缴增值税及房产税。

除此之外，《措施》中还提到加强组织领导，也是为了进一步优化督导流程，更好地发挥政府监管作用。

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小结:《措施》中提到改善措施方面包括降低住房需求群体购房门槛、帮助房地产开发商有序开发及保交付、优化营商环境、加快保障性租赁住房及加强组织领导等，对住房市场环境优化提出切实的利好政策，进一步帮助青海省房地产行业科学、高效运行。对于大多数意向购房者来说，降低购房门槛是推动购房决定的重要因素之一，无论是购房补贴还是降低首付及房贷利率、提高公积金贷款额度等，都在不同程度上减轻购房压力。本次《措施》的出台是否能够真正切实落地推行，推动购房意向，带动全省房地产环境更高效运行呢？我们拭目以待。

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