开发云【土地研判】搜索条件调整布局，板块轮廓优化~ ☞ 戳这里试用

今年春节以来，重点城市房地产市场温和复苏，“小阳春”行情启动，一季度百城销售面积实现正增长，特别是热点城市市场回暖明显。为了提高房企参拍积极性和增强市场信心，地方政府依照城市特点优化供地政策，并积极推出核心区优质地块。

3月，成都开启今年首轮土拍（点击查看详情） ，7宗宅地全部成交，其中5宗价格触顶。参拍房企数量明显增加，但热度分化较为明显。核心区单宗地块参拍企业超过20家，诸如锦江白鹭湾、高新新川、天府新区锦江生态带；而金牛茶店子、龙泉驿青龙湖、新都新繁宅地的参拍房企数量则相对较少。

(资料图片仅供参考)

4月，成都要进行三场土拍，共10宗涉宅用地。三场土拍时间，分别是4月18日、4月20日、4月26日。4月成都土拍的热度还会持续，一是成都市场回暖节奏较好，近几周新房成交量仍保持稳定，开发商基于以销售定投的逻辑考量，有理由加大成都投资。二是年初拿地大概率可以实现年内销售，有利于完成年度销售目标。三是二手房市场足够活跃，卖旧买新的潜在购房需求持续孵化，给新房市场带来较好预期。

今日是成都4月份首次土拍，土拍仍然延续3月的高报名人数和竞拍热度，3宗宅地全部熔断成交，总成交面积达101.51亩，总成交规划建面为13.99万㎡，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率为14.46%。这表明，今年以来房企投资信心有所好转。

表：成都2023年土拍成交结果（4月18日）

成都土拍仍然采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。根据出让文件，3宗地起拍楼面价为7000-16500元/㎡，清水房限价为19500-35000万元/㎡。 3宗地进入摇号抽签环节，最终由中建壹品以楼面价18900元/㎡溢价15%竞得青羊区内金沙35亩，诚一投资以楼面价12600元/㎡溢价15%竞得天府新区麓山44亩地块。中盖建筑 以楼面价 8000元/㎡溢价14%竞得 龙泉驿区龙泉城区22亩地块。

据统计，今日有52家企业报名，以央国企报名为主，其中包括招商、保利、万科、华润、中铁建、中海、华侨城等等。民营企业活跃度恢复，包括龙湖、新希望、碧桂园、邦泰等均有参拍。 青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节，天府新区麓山44亩地块有24家企业参与摇号抽签。龙泉驿区龙泉城区22亩地块有11家企业参与摇号抽签。

图：成都2023年土拍供地出让位置（4月18日）

本周四成都将继续3宗纯住宅用地拍卖，分别位于锦江区锦江工业园74亩、成华区崔家店68亩、温江区永宁42亩。请大家继续关注后续的土拍播报。

中指报告（复制链接搜索）

更多成都市场数据及报告，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/?1&yyid=G

成都土地市场月报2023年03月

https://u.fang.com/ysrb8a/

成都房地产市场月报2023年03月

https://u.fang.com/ysrb87/

▌QY01(251):2023-003

地块位置：青羊区金沙街道清江社区5、6、9组

建设用地面积：23645㎡（35.47亩）

规划建筑面积：59113㎡

用地性质：住宅用地

起始价：9.75亿元

成交价：11.17亿元

成交楼面价：18900元/㎡

溢价率：15%

竞得人：中建壹品

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处内金沙板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)27号线一期，未来交通更加便利，周边规划有公园，环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离清江西路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都市青羊实验中学附属小学、一级中学成都树德中学光华校区、三甲医院四川省妇女儿童医院(沙堰西二街)、购物中心西单商场等生活配套，周边有星工厂啤酒广场、三圣寺站等44个公园景点。

▌TF(07):2023-05

地块位置：天府新区万安街道大石社区七组

建设用地面积：29628㎡（44.44亩）

规划建筑面积：59200㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.512亿元

成交价：7.46亿元

成交楼面价：12600元/㎡

溢价率：15%

竞得人：诚一投资

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处麓山板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离麓山大道地铁站仅0.9km，周边有麓镇山顶广场、万安体育公园等11个公园景点。

▌LQ04(252):2023-04

地块位置：龙泉驿区龙泉街道红岭路以南、驿马河以西

建设用地面积：14402㎡（21.60亩）

规划建筑面积：21603㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.51亿元

成交价：1.73亿元

成交楼面价：8000元/㎡

溢价率：14%

竞得人：中盖建筑

图片来源：中指·开发云（点击查看）

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

周边规划有商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离龙平路地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级小学成都经济技术开发区实验小学、成都龙泉二中、三甲医院四川护理职业学院附属医院（ 四川省第三人民医院）、购物中心万达广场(成都龙泉驿店)等生活配套， 周边有奶牛广场、巴金纪念馆等64个公园景点。

中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/?1&yyid=G），为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/?1&yyid=G