本文自南都·湾财社

南都·湾财社记者 孙阳

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停止3年的深圳积分入户正式宣布重启。

2月8日，深圳市发展和改革委员会、深圳市公安局、深圳市人力资源和社会保障局联合发布关于《深圳市积分入户办法》的通知。该办法2023年2月15日起施行，有效期五年。

从基本条件来看，本次申请积分入户人员应同时具备以下基本条件：(一)年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；(二)持有有效的深圳经济特区居住证；(三)拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；(四)依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；(五)无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

该文件在积分指标中明确提到，拥有深圳市合法产权住房，每满1个月积1分；在深圳市租赁住房，每满1个月积0.2分；缴交深圳市社会保险(养老保险、 社会医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险)，每个险种每满1个月积 0.3分；此外获得市级以上(含市级)见义勇为表彰的，可以直接+30分。

过去5年在深圳如何居住，对入户积分影响很大。以上述积分来计算，拥有深圳市合法产权住房的人，5年积分有60分；而在5年内一直租房居住，按每月0.2分来算，60个月则可以积12分，两者之间有48分的分值之差，是否拥有住房，是积分指标的重要加分项。

值得一提的是，实施要求中提到，“深圳市合法产权住房”指经深圳市登记确认的住宅类房产，包括商品住房和非商品住房。其中，非商品住房的住宅类产品被市场认为是指安居房、人才房、共有产权住房等；而商务公寓、商办公寓、产业宿舍公寓、小产权房等非住宅类房产的，被认为是在积分入户上是无效的。

因此有部分业内人士指出，未来一段时间能通过高分入户深圳的，首先是在深圳买了房子的人。这份积分入户政策对深圳楼市构成了较大利好，且利好首先指向商品住宅。

“预计未来住房、交易的需求会明显增加，也对未来继续增加供应，优化供给结构，提供了很大支撑。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着深圳积分落户政策开启，部分非学历型和技能型人才的群众也会享有同等的公共服务，包括保租房、公租房承租，小孩接受公办幼儿园和义务教育等等。这对深圳在这两方面的供给侧改革提出更高的要求，不过深圳已在前几年已经开启了公共服务补短板行动，大规模增加供应。

他认为，深圳的积分入户政策贯彻了国家关于推进公共服务均等化、全覆盖，推进户籍制度改革的有关规定。有利于对外来人口吸引力的提高，而对住房发展来说，一旦新市民、外来人口安定下来，新落户人群“先租后买”的健康消费模式将形成，对未来深圳可持续的住房发展提供较大的支撑。